¿Qué es un avalúo? - Comercial, bancario, inmobiliario o catastral

Un avalúo, o también conocido como tasación, es la estimación del precio comercial de un bien raíz o inmueble en un momento determinado del mercado. El tema de los avalúos es bastante amplio, más no es complejo de entender. Para saber su funcionalidad y la importancia que tienen, basta con conocer los tipos que hay, así como también sus conceptos básicos.

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Significado de un avalúo

El significado de lo que es un avalúo, corresponde a la operación que hace un especialista con el fin de sacar una estimación del valor económico que posee una propiedad. En este caso, el proceso se realiza al momento de optar por un crédito hipotecario, bancario o de otro ámbito. Esto se debe a que, en caso de que no se cumpla lo establecido en el acuerdo, el ente tomará algún bien que pueda cubrir por completo la deuda.

¿Qué es un avalúo comercial?

El avalúo comercial es una evaluación del precio de una propiedad en el comercio a una fecha determinada. Este valor se reflejará como la utilidad que posee dicho bien o lo correspondiente en cifras monetarias. Esta operación se obtiene por medio de un dictamen técnico que es imparcial, y se determina dependiendo los aspectos físicos de los inmuebles que se vayan a evaluar.

¿Qué es un avalúo bancario?

La definición de un avalúo bancario, corresponde a un documento que se realiza de acuerdo con la normativa y las políticas de valoración establecidas por una institución financiera. Esto se hace con la finalidad, de obtener un documento que ayude en la toma de decisiones en procesos avalados por una entidad financiera. Estos procedimientos son los siguientes:

• Colocación y recuperación de crédito.
• Valuación de activos.
• Procedimientos de ejecución de garantías.

¿Qué es un avalúo catastral?

En términos simples, el avalúo catastral es la determinación del valor de los predios. El precio se obtiene, por medio de una investigación y análisis estadístico sobre mercado inmobiliario. Este trabajo se lleva a cabo por el gobierno y se hace con el fin de determinar el valor de los impuestos a cubrir. Los cuales por responsabilidad, se tendrán que pagar al momento de concretar la compra o venta de un bien.

¿Qué es un avalúo catastral de una casa?

Es una evaluación cuya finalidad principal, es la de dar un precio real del valor comercial que tiene una vivienda en el comercio inmobiliario. Esta cotización se obtiene realizando un análisis sobre los diferentes factores, relacionados con las características y al contexto en el que se encuentra la casa.

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

La definición de un avalúo inmobiliario, se refiere al estudio técnico que se realiza para establecer el precio de renta o de venta que va a tener una propiedad. Este análisis se lleva a cabo, cuando no se tiene una certeza sobre el valor que puede llegar a tener un inmueble. De forma que, se logre establecer un precio justo respecto a este, tanto para el dueño como a los posibles clientes potenciales.

¿Qué es un avalúo de terreno?

Es un procedimiento que ayuda a fijar el valor monetario que va a tener una porción de terreno. Este avalúo se hace con la finalidad de que estas hectáreas puedan ser usadas para un proceso de compra o venta. Evitando así las pérdidas y ayudando al propietario con una mejor toma de decisiones.

¿Qué es un avalúo de vivienda o de casa?

El significado de un avalúo de vivienda o de casa, tiene que ver con un documento oficial que señala el precio real de un determinado bien. En este proceso, se toma en cuenta las características internas y externas de una propiedad y por lo general, se realiza cuando se quiere comercializar o rentar un inmueble.

¿Cuál es el costo de un avalúo bancario?

Para poder indagar sobre el costo de un avalúo bancario, tomaremos como ejemplo la moneda en circulación y los precios de México. Según los especialistas de la industria inmobiliaria de México, un avalúo cuesta un aproximado de $3.50 por cada millar.

Esto quiere decir, que una propiedad valuada en $1,000,000 de pesos mexicanos, va a tener un costo de avalúo correspondiente a 1000 millares por $3.50. Por lo que en este caso, el costo tendría un valor total de 3,500 pesos mexicanos.

¿Qué porcentaje es el avalúo catastral del avalúo comercial?

Un avalúo catastral tiene un valor máximo equivalente al 70% de un avalúo comercial. Este porcentaje puede llegar a oscilar entre un rango de 70 a 100% sin jamás sobrepasarlo.

¿Qué es un avalúo de mejoras?

Es un recurso que otorga la ley a los propietarios de bienes que han realizado cambios físicos en su propiedad. Esto con el fin de que, en caso de no poseer el avalúo fiscal correspondiente a estas modificaciones. Puedan comprobar, que el precio de venta en el mercado es el justo por las mejoras hechas con anterioridad y se logre concretar la venta o la renta de dicho inmueble.

¿Qué es un avalúo técnico?

Es un procedimiento aplicado por un perito con el fin de fijar el valor comercial o de reposición de un determinado activo. Para ello, se lleva a cabo un análisis de mercado en el que se toma en cuenta las características físicas, la ubicación y el uso de dicha propiedad.

¿Qué es el valor catastral de una vivienda?

El valor catastral de una vivienda, corresponde a una evaluación objetiva de un bien a partir de sus propias variables. En este caso son la ubicación, los metros cuadrados de construcción y los del terreno en general.

¿Qué es el valor catastral de un inmueble?

Es un procedimiento que emplea una entidad federativa para cotizar un bien. Este puede llegar a variar, ya que se toman en cuenta diferentes factores que se encuentran asociados a una referencia catastral. En este caso, no es más que un código que permite diferenciar una propiedad de las demás que están registradas en un determinado país.