¿Qué son los deslindes de terreno? - Proceso, precio y ejemplo

Vivir o poner en alquiler en terrenos de finca puede resultar una experiencia maravillosa. Sin embargo, en estos lugares ocurren problemas con una frecuencia alta entre los vecinos. En este artículo, explicaremos el significado de esta palabra y la manera como se hace. Además, se mencionará el modo en que se rige en el Código Civil de España.

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Significado de 'Deslindes' dentro de los terrenos

Al hablar de deslinde nos referimos al proceso con el que se asientan los límites de una finca. Es decir que, al hacer los deslindes, se marca la frontera con respecto a otra propiedad cercana. La importancia de esto recae en que, el dueño que lo realiza podrá saber la cantidad exacta de terreno que posee, además del avalúo de la misma.

Así mismo, al conocer sus límites, tendrá la potestad de colocar barreras en su finca. De modo que, se evitará que cualquier persona entre a la propiedad sin el permiso. También será un obstáculo para los animales, que no podrán saltarse a ningún lugar.

En España, el Código Civil del país ampara a todo propietario a generar los deslindes de su finca. Pues, según la ley, se tiene el derecho colocar los límites a tu dominio. Siempre que se les notifique a los vecinos que se ejecutará dicha acción. Por lo que no será legal llevarla a cabo sin los avisos previos. Debido a que, así, se evitan futuros problemas y que se sobrepasen las fronteras reales.

¿Cómo se hace el deslinde de un terreno?

Si quieres conocer el proceso para el deslinde de un terreno, debes observar los papales de tu propiedad. Puesto que, en el contrato del catastro, según la ley del Código Civil, se debe exponer los metros cuadrados exactos con lo que cuenta la finca. Así que, por allí, te podrías guiar a fin de establecer tus límites.

De ese modo, es posible tomar un metro y ponerse a medir las hectáreas de tus pertenencias. Recuerda que allí se habla tanto en ancho como en largo, por lo que debes tener cuidado. Lo mejor es no efectuar este proceso solo, ya que se precisa de más información y personas que conozcan sobre el tema o como se hace.

¿Quién realiza los deslindes en terrenos?

En el proceso en el que se realiza el deslinde de un terreno, se debe acudir a una persona que conozca la ley del país. En ese sentido, un abogado es el individuo que te asesorará y dará la información correspondiente. Además, que podrá revisar los contratos y verificar los números y medidas. Un abogado común sirve, aunque si deseas alguien más especialista, busca uno que se encargue de temas agrarios.

Una vez que el abogado examine los papeles, es factible hacer la paga a un albañil o agricultor a fin de que realice la medición. Por ejemplo, puedes tomar a uno de tus empleados, llamar a los vecinos y establecer los límites. Una vez se conozca de modo exacto la frontera, el abogado te recomendará terminar con el catastro.

El catastro es un registro del Estado, donde se proporciona la descripción y declaración de los bienes materiales e inmuebles de una propiedad. En ese sentido, al colocar una cerca o valla, se debe anexar a los papeles de la finca. De modo que todo se encuentre dentro de la ley, ya sea que quieras vivir o poner en alquiler. Recuerda que tanto el ente como el abogado cobran, por lo que debes solicitar el precio antes de ejecutar todas las acciones.

¿Cuánto cobran por deslindar un terreno?

El precio de hacer el deslinde varía según el país donde se proceda, incluso la zona geográfica tiene que ver. Puesto que, no es lo mismo deslindar en las afueras de Madrid que en un campo de Sevilla, ya que la capital es más costosa. La paga la va a determinar el abogado que contrates según el trabajo que actúe.

De igual manera, el registro también posee un precio diferente al del deslinde. No obstante, lo establece el estado del país en el que se ejecute.  Si necesitas de más información, de ejemplo, es posible colocar un blog de España, en específico de Sevilla, llamado Certicalia. En el que puedes solicitar presupuesto para varios trámites en varias zonas de Andalucía.

¿Quién paga el deslinde de un terreno?

La paga del deslinde la realiza la persona propietaria de la finca en la que se efectúa el trabajo. No obstante, dicho individuo tiene la potestad de ponerse de acuerdo con sus vecinos con el objeto de dividir los costos.

En ese sentido, al hacer deslindes, no solo beneficia al propietario, sino también a terrenos colindantes. Por tanto, es justo que se cancele el dinero entre todos. Pues así se evita andar soñando con caminar en terrenos diferentes al tuyo. Si tu dominio se encuentra en alquiler, también paga quien lo utilice.

Ejemplo de un deslinde de terreno

Como un ejemplo de un deslinde de un terreno, es válido decir que la mejor manera de llevarlo a cabo es colocar vayas de madera. También es factible un cerco de alambre, aunque este podría herir a los animales que se tropiecen. Una pared de bloques es un poco más rústico y menos campestre, pero tendrá mayor eficacia que las demás opciones. La manera en que se construya la separación se condiciona por el tipo de deslinde. Ya sea amistoso, administrativo o judicial.